Yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte konut satışlarında belediyelerin rayiç bedelleri yerine, fiili satış fiyatı esas alınmaya başlandı. Tapu harçları da bu bedel üzerinden hesaplanıyor. Böylece yıllardır uygulanan düşük bedel beyanı uygulaması resmen son buldu.
Yeni uygulamaya göre tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek değer üzerinden tahsil ediliyor. Bu durum tapu masraflarında belirgin bir artışa yol açarken, tapu dairelerinde işlem başına alınan 6 bin 681 TL’lik döner sermaye ücreti uygulaması da devam ediyor.
E-DEVLET YETKİSİ OLMADAN SATIŞ İLANI YOK
Şubat ayında devreye alınacak e-Devlet yetkilendirme sistemiyle birlikte mülk sahiplerinin, emlakçılara resmi satış yetkisini dijital ortamda vermesi zorunlu olacak. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar ilan platformlarında satılık ilan yayımlayamayacak ve pazarlama faaliyeti yürütemeyecek.
“DÜŞÜK BEDEL BEYANI CİDDİ RİSK TAŞIYOR”
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, eski alışkanlıkların hem hukuki hem de mali sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekti. Hiçdurmaz, gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki farkın ileride yapılacak denetimlerde alıcı ve satıcıyı zor durumda bırakabileceğini vurguladı.
Şeffaf tapu beyanının yalnızca vergi açısından değil, konut piyasasının sağlıklı verilerle okunabilmesi açısından da kritik olduğunu belirtti.
YETKİSİZ İLANLARA DİJİTAL FİLTRE
Yeni sistemle birlikte taşınmaz sahibinden yetki alınmadan verilen ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aynı konutun farklı kişiler tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesiyle oluşan fiyat kirliliği ve güven sorununun bu yolla azaltılması hedefleniyor.
Elektronik ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ile ilan platformları entegre edilecek. Böylece sahte ilanlar, kayıt dışı emlakçılık faaliyetleri ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların önüne geçilmesi planlanıyor.
İLÇELERE GÖRE TAPU MASRAFLARI YÜKSELDİ
Yeni düzenleme, büyük şehirlerde tapu masraflarını daha görünür hâle getirdi. Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla İstanbul’un Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerinde 2+1 daireler için hesaplanan tapu harçları yüz binlerce liraya ulaşıyor.
Uzmanlar, artan maliyetler nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında yüzde 2–yüzde 2 şeklinde paylaşılmasının daha yaygın bir uygulama hâline gelebileceğini belirtiyor. Yeni sistemle birlikte konut satışlarında daha güvenli, şeffaf ve denetlenebilir bir piyasa yapısının oluşması hedefleniyor.
