Deprem dirençli kentler oluşturma hedefi doğrultusunda, 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde kapsamlı bir değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de yayımlanan kararla birlikte, dönüşüm süreçlerini kilitleyen "ortak karar" zorlukları aşılıyor ve mülkiyet hakları ile kamu yararı arasında yeni bir denge kuruluyor.
TEK KİŞİLİK İSTEMLE DÖNÜŞÜM MASASI KURULACAK
Yeni yönetmeliğe göre, riskli binalarda karar alma süreci artık tek bir hak sahibinin istemiyle başlayabilecek:
Maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Bildirimler muhtarlık ilanı, bina panosu veya noter vasıtasıyla yapılabilecek.
Yeniden bina yaptırılması, payların satışı veya müteahhit seçimi gibi kritik kararlarda artık üçte iki değil, salt çoğunluk (%50+1) yeterli olacak.
Tapuda elektronik adresi bulunanlara yapılacak bildirimler, ulaşmasından 5 gün sonra tebliğ edilmiş sayılacak.
KARARA KATILMAYANLAR İÇİN "AÇIK ARTIRMA" VE "KAMULAŞTIRMA"
NTV'nin haberine göre, süreci yavaşlatan veya teklifi kabul etmeyen azınlık paydaşlar için sert yaptırımlar devreye giriyor:
Salt çoğunluğa katılmayanların arsa payları, rayiç değerden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık artırmayla satılacak.
Eğer paydaşlar satın almazsa, ilgili payı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya İdare satın alabilecek.
Bina yıkılıp arsa haline geldiğinde, pay satışı yapılacaksa ilk teklif zorunlu olarak kamu kurumlarına sunulacak.
Dönüşümde Yeni Kurallar Tablosu
| Konu | Eski Uygulama / Engel | Yeni Düzenleme |
| Karar Oranı | Üçte İki Çoğunluk | Salt Çoğunluk (%50+1) |
| Süreç Başlatma | Malikler Birliği | Tek Malik İle Toplantı |
| İtirazcı Payı | Belirsiz Bekleme Süreci | Paydaşa veya Devlete Satış |
| Zemin Sorunu | Yerinde Dönüşüm Zorunluluğu | Başka Parsele Transfer Hakkı |
| Müteahhit Teminatı | Sabit Oranlar | %6 Oranına Göre Düzenleme |
YAPILAŞMA HAKKI OLMAYAN BİNALAR TAŞINABİLECEK
Yeni düzenleme, zemini uygun olmayan veya mevzuat gereği yerinde inşa edilemeyen binalar için de çözüm sunuyor:
Riskli yapıların yapılaşma hakkı, imar hakkı aktarımı ile başka parsellere taşınabilecek.
Taşınma veya parsel birleştirme durumlarında, vergi ve harç muafiyetleri yeni parselde de oran nispetinde devam edecek.
