Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, gayrimenkul piyasasında 2026 yılının ilk 9 aylık dönemine ilişkin satış, fiyat ve kira endeksleri netleşti.
Ocak-Eylül 2026 döneminde ülke genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 177 bin 125 olan satış rakamı, yıllık bazda yüzde 7,1 oranında gerileme kaydetti.
İKİNCİ EL KONUT PİYASASINDA DARALMA
Dünya Gazetesi'nin haberine göre, ilk el konut satışları yılın ilk 9 ayında yüzde 0,6'lık sınırlı bir düşüşle 359 bin 913 adede gerilerken, ikinci el satışlar yüzde 10 azalarak 733 bin 6 oldu. Satışlardaki toplam daralmanın büyük bölümü ikinci el piyasasında gerçekleşti. Toplam pazarda ikinci el konutların payı yüzde 67,1, ilk el konutların payı ise yüzde 32,9 olarak kayıtlara geçti.
İPOTEKLİ SATIŞLARIN PAYI YÜZDE 19,4'E YÜKSELDİ
Yılın ilk 9 ayında ipotekli (kredili) konut satışları, yüksek finansman maliyetlerine rağmen geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a ulaştı. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 14,5'ten yüzde 19,4'e yükseldi. Diğer satış yöntemleriyle yapılan işlemler ise yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709 adede düştü.
Eylül ayı özelinde ise Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın eylül ayına göre yüzde 9,3 daralma yaşanırken, bir önceki aya (ağustos) kıyasla satışlar yüzde 11,8 artış gösterdi.
İŞ YERİ SATIŞLARI YÜZDE 5,1 AZALDI
Ocak-eylül döneminde iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 5,1 gerileyerek 135 bin 543 adede indi. İlk el iş yeri satışları yüzde 4,2 artarak 40 bin 632'ye yükselirken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 8,1 düşüşle 94 bin 911 seviyesine geriledi. İş yerlerindeki ipotekli satışlar ise yüzde 61'in üzerinde artışla 6 bin 35 adede ulaştı.
KONUT FİYAT VE KİRA ENDEKSLERİNDE YILLIK ARTIŞ
TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 22,3 arttı; reel olarak ise yüzde 5,7 geriledi. Yıllık bazda konut fiyat artışı İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 olarak gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise eylül ayında yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 artış gösterdi. En yüksek yıllık yeni kiracı kira artışı yüzde 35,5 ile İstanbul bölgesinde kaydedildi.
